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海外房地产投资看柬埔寨?听听重庆长租公寓老
发布时间:2019-10-21

  徐元祥告诉记者,柬埔寨国土面积180万平方公里,人口只有1600万,但40岁以下的中青年群体占到该国人口的70%。柬埔寨的经济发展非常迅速,连续9年GDP增速达到7%。世界上唯有两个国家的增速长期达到和超过7%,一个是柬埔寨,另一个就是中国。

  “柬埔寨这个国家和其他东南亚国家最大的区别是全国通用美元,该国也有货币为瑞尔,大宗交易全部用美元,瑞尔只能当零钱使用。”他说,柬埔寨土地全部为私有制,近几年,柬埔寨发展非常迅猛,首都金边和唯一的海港城市西哈努克港是柬国发展最快的两个城市。特别是西哈努克港,2017年城市中心双狮广场周边还是荒地杂草,到2019年已是高楼林立,的确堪称奇迹。

  徐元祥说,西哈努克港简称西港,位于柬埔寨西南海岸线,西港是柬埔寨唯一的深水码头和自由贸易港,是柬埔寨第二大旅游城市,目前也是全柬唯一的经济特区,其地位类似于中国的深圳。 同时,西港是热带旅游城市,拥有众多旅游资源,如滨海游、森林游、海岛游等旅游景点,北上暹粒领略吴哥古迹,南下西港体验滨海风情。

  记者获悉,西港是柬埔寨唯一的石油天然气贮藏城市,西港外海170公里处蕴藏了丰富的海洋石油资源,储备值相当于1/2迪拜石油贮备量。

  另外,柬埔寨首条金西高速全长约190公里,耗资近20亿美元,金西铁路主要服务于港口贸易集物流产业,公、铁驱动双城经济,形成“金西经济圈”,加快双城之间的经济流动和人员往来。仅两年时间,中国直飞西港的城市从5个增加到33个, 同时西港是柬埔寨唯一的自贸港,西港承担了柬埔寨90%的进出口海运,西港港口年吞吐量390万吨,年度增长10%,整个国家通往全球的进出口贸易都在临港经济区完成。

  西哈努克商会副会长速宋勋爵表示,“西港是东南亚租金涨幅最快的地区”,外籍人口暴增,出租率高达90%以上,客房供应不足,其中70%以上为中国人,客房缺口上万计。

  他告诉记者,西港已成为全球最受瞩目的网红城市之一,目前西港排屋租金为5000~8000美元/月,普通单间公寓租金高达500~2000美元/月,写字楼租金为35~80美元/㎡/月,商铺租金高达50~500美元/㎡/月,公寓租金年回报率高达10%~18%。

  记者获悉, 云顶·港城壹号位于西哈努克城临港经济圈核心区位,总建筑面积约17万㎡,户型由面积区间约36~80㎡的环海一室一厅套房和270°豪华观景三室二厅公寓组成。

  在徐元祥看来,长租公寓存在的意义不仅是盘活存量物业的入口,作为城市二次规划的参与者和解决庞大的流动人口居住需求的载体,其更深远的社会意义在于城市更新和人才安居。这就需要公寓运营商在“做生意”之外投入更多的人文情怀和社会责任感。

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